Xây nhà 1 trệt 1 lầu đang là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt bởi tính thẩm mỹ, công năng linh hoạt và chi phí hợp lý. Tuy nhiên, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu là bao nhiêu, tính theo cách nào và làm sao để tránh phát sinh ngoài dự kiến vẫn là câu hỏi lớn với nhiều gia chủ. Bài viết này, NAIS DESIGN sẽ giúp bạn hiểu rõ từ công thức tính, bảng giá minh bạch cho đến bí quyết tối ưu ngân sách.
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu hiện nay là bao nhiêu?
Trung bình, chi phí xây dựng một căn nhà 1 trệt 1 lầu dao động từ 700 triệu – 1,3 tỷ đồng tùy theo diện tích, vật liệu và mức độ hoàn thiện. Tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, giá có thể cao hơn do chi phí nhân công và vật liệu tăng. Trong khi đó, tại các tỉnh lân cận, chi phí thường thấp hơn khoảng 10–15%.
Điểm đáng chú ý là mỗi đơn vị thi công lại có cách báo giá khác nhau: có nơi chỉ báo phần thô, có nơi báo trọn gói cả hoàn thiện. Vì vậy, để có số liệu chính xác, gia chủ cần yêu cầu báo giá chi tiết, phân tách từng hạng mục.
Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu theo m2
Để dự toán chi phí, hầu hết các nhà thầu đều áp dụng cách tính theo diện tích xây dựng (m2). Công thức chung như sau:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2
Ví dụ:
- Diện tích đất: 80m2
- Xây dựng 1 trệt 1 lầu → tổng diện tích sàn = 160m2
- Đơn giá xây thô + nhân công hoàn thiện: 3.200.000 VNĐ/m2
- Tổng chi phí dự kiến = 160 x 3.200.000 = 512.000.000 VNĐ
Tuy nhiên, đây mới chỉ là phần thô. Nếu hoàn thiện cơ bản, con số có thể lên đến 750–850 triệu, và hoàn thiện cao cấp có thể vượt mức 1,2 tỷ đồng.
Ngoài ra, gia chủ cần phân biệt rõ:
- Chi phí phần thô: khung, móng, cột, sàn, tường.
- Chi phí hoàn thiện: sơn, cửa, gạch, thiết bị vệ sinh, nội thất cơ bản.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Trước khi quyết định ngân sách, bạn cần hiểu rằng chi phí xây dựng không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn nhiều yếu tố khác.
- Diện tích xây dựng: Càng lớn, chi phí tổng càng cao nhưng đơn giá/m2 có thể giảm nhẹ.
- Vị trí & địa chất khu đất: Khu vực trung tâm, đất yếu cần gia cố móng thường tốn kém hơn.
- Vật liệu xây dựng: Vật liệu phổ thông rẻ hơn nhiều so với hàng cao cấp nhập khẩu.
- Thiết kế kiến trúc & công năng: Nhà có nhiều phòng, nhiều chi tiết cầu kỳ đòi hỏi chi phí cao hơn nhà đơn giản.
- Đơn vị thi công: Nhà thầu uy tín thường báo giá cao hơn một chút nhưng cam kết chất lượng và hạn chế phát sinh.
Xem thêm: Bản vẽ nhà 1 phòng ngủ – Thiết kế đơn giản, tiện nghi và tối ưu không gian
Bảng giá tham khảo chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Để gia chủ dễ hình dung, dưới đây là bảng giá tham khảo tính theo m2:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m2) | Ghi chú |
| Xây thô + nhân công hoàn thiện | Liên hệ hotline để được tư vấn:
0392.548.381 – 0869.083.531 |
Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện |
| Hoàn thiện cơ bản | Bao gồm vật liệu phổ thông | |
| Hoàn thiện cao cấp | Vật liệu cao cấp, thiết kế theo yêu cầu |
Bí quyết tối ưu chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Nhiều gia chủ lo lắng chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Để tránh tình trạng “đội vốn”, bạn có thể áp dụng một số giải pháp sau:
- Lựa chọn thiết kế phù hợp công năng: Tránh dư thừa phòng hoặc chi tiết không cần thiết.
- Chọn vật liệu có độ bền – giá hợp lý: Không nhất thiết phải chọn hàng cao cấp, có thể dùng vật liệu trung cấp nhưng đảm bảo chất lượng.
- Tính toán diện tích sử dụng tối ưu: Mặt bằng vuông vức giúp tiết kiệm chi phí hơn so với thiết kế cầu kỳ.
- Chọn nhà thầu uy tín, báo giá minh bạch: Đơn vị chuyên nghiệp sẽ có hợp đồng rõ ràng, cam kết không phát sinh.
- Lập kế hoạch chi tiết trước khi thi công: Từ bản vẽ thiết kế, tiến độ thi công đến danh sách vật liệu.
Tại sao nên chọn NAIS DESIGN khi xây nhà 1 trệt 1 lầu?
NAIS DESIGN là đơn vị thiết kế – thi công nhà ở với nhiều năm kinh nghiệm, cam kết đem đến cho khách hàng công trình đẹp và bền vững.
- Kinh nghiệm thực tế: Hàng trăm công trình 1 trệt 1 lầu đã được hoàn thiện đúng tiến độ.
- Báo giá minh bạch: Hợp đồng rõ ràng, phân tách chi phí phần thô – hoàn thiện, không phát sinh.
- Đội ngũ chuyên nghiệp: Kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, tư vấn thiết kế tối ưu công năng.
- Cam kết chất lượng: Vật liệu đạt chuẩn, bảo hành dài hạn, đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài.
Khi lựa chọn NAIS DESIGN, gia chủ không chỉ an tâm về chất lượng mà còn được đồng hành từ khâu tư vấn, thiết kế đến bàn giao nhà hoàn thiện.
Xem thêm: Bản vẽ mặt bằng nhà đơn giản: Giải pháp tiết kiệm chi phí, phù hợp nhiều gia đình
FAQ – Câu hỏi thường gặp về chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
1. Xây nhà 1 trệt 1 lầu giá rẻ nhất là bao nhiêu?
Nếu chọn gói xây thô và sử dụng vật liệu phổ thông, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu có thể từ 500 – 600 triệu đồng cho diện tích sàn khoảng 120–140m2. Tuy nhiên, mức giá này chưa bao gồm hoàn thiện nội thất và còn phụ thuộc vị trí công trình.
2. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 80m2 hết bao nhiêu?
Với diện tích 80m2 (160m2 sàn), chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu dao động:
- Xây thô + nhân công hoàn thiện: 520–560 triệu
- Hoàn thiện cơ bản: 750–880 triệu
- Hoàn thiện cao cấp: 1 – 1,2 tỷ đồng
3. Làm sao để tránh phát sinh chi phí khi xây nhà 1 trệt 1 lầu?
- Lập bản vẽ thiết kế chi tiết trước khi khởi công
- Ký hợp đồng với đơn vị thi công uy tín, báo giá rõ ràng
- Lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách
- Giám sát tiến độ thi công thường xuyên
4. Thời gian xây nhà 1 trệt 1 lầu mất bao lâu?
Trung bình, một căn nhà 1 trệt 1 lầu hoàn thiện cơ bản mất từ 3 – 5 tháng tùy vào diện tích và mức độ phức tạp trong thiết kế. Nếu xây theo phong cách cao cấp, thời gian có thể kéo dài hơn.
5. Có nên chọn trọn gói khi xây nhà 1 trệt 1 lầu không?
Nên chọn gói thi công trọn gói nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian, công sức và dễ kiểm soát chi phí. Nhà thầu sẽ lo từ thiết kế, xin phép xây dựng, thi công cho đến hoàn thiện, giúp bạn hạn chế phát sinh và đảm bảo công trình đồng bộ.
Kết luận
Việc dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu là bước quan trọng để gia chủ chủ động trong tài chính và tránh phát sinh ngoài ý muốn. Tùy theo diện tích, vật liệu và mức độ hoàn thiện, chi phí có thể dao động từ 700 triệu đến hơn 1,2 tỷ đồng. Nếu muốn tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng, hãy chọn một đơn vị uy tín, có kinh nghiệm và báo giá rõ ràng.
Với sự đồng hành của NAIS DESIGN, ngôi nhà 1 trệt 1 lầu của bạn sẽ không chỉ đẹp, bền mà còn nằm trong ngân sách hợp lý, mang lại sự an tâm tuyệt đối cho cả gia đình.
