Sau nhiều năm sử dụng, nhà cấp 4 thường xuống cấp, tường ẩm mốc, nền lún, mái dột, không gian chật hẹp hơn. Thay vì đập đi xây mới, nhiều người lựa chọn phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ để vừa tiết kiệm chi phí lại vừa giữ được kỷ niệm với ngôi nhà gắn bó lâu dài. Tuy nhiên, quá trình cải tạo cần được chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh những sai lầm không đáng có. Vậy trước khi thực hiện cải tạo, bạn cần chuẩn bị những gì?
Chi tiết danh mục cần làm để cải tạo nhà cấp 4 cũ
Dưới đây là checklist chi tiết cần chuẩn bị đúng và đủ để cải tạo nhà cấp 4 cũ.
Đánh giá hiện trạng ngôi nhà
Một bước không thể bỏ qua, trước khi lên ý tưởng cải tạo nhà bạn cần kiểm tra lại toàn bộ hiện trạng của ngôi nhà.
- Móng và nền nhà: có bị lún, nứt hay yếu không?
- Tường và trần: có bị thấm nước, bong tróc hay mốc không?
- Mái nhà: còn kiên cố hay cần thay mới?
- Hệ thống điện nước: dây điện cũ quá hay ống nước có bị rò rỉ không?
- Ánh sáng và thông gió: ưu tiên ánh sáng tự nhiên, không gian thoáng đãng hay bí bách, ngột ngạt?
Nếu căn nhà đã xuống cấp nặng (móng yếu, tường mục), việc xây mới có thể tiết kiệm và an toàn hơn cải tạo.
Xác định mục tiêu cải tạo nhà cấp 4 cũ
Trước khi cải tạo, gia chủ cần xác định mục đích cải tạo:
- Chỉ sửa chữa hư hỏng: lát nền, sơn tường, thay mái
- Mở rộng diện tích: thêm phòng ngủ, cải tạo bếp, mở rộng phòng khách
- Thay đổi phong cách: hiện đại, tối giản, châu Âu, thêm gác lửng…
Đặt mục tiêu rõ ràng giúp bạn có thể thiết kế bản vẽ và hoạch định ngân sách chính xác hơn.
Dự trù ngân sách cải tạo
Chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ thường chiếm khoảng 40 – 70% so với nhà xây mới tùy thuộc vào mức độ sửa chữa
Các hạng mục cải tạo phổ biến:
| Hạng mục | Chi phí dự kiến |
| Sơn sửa, chống thấm | 20 – 40 triệu |
| Nâng nền, lát gạch | 30 – 70 triệu |
| Thay mái, trần | 50 – 100 triệu (tùy loại mái) |
| Thay hệ thống điện, nước | 10 – 30 triệu |
| Đồ nội thất, decor | 30 – 100 triệu |
| Mở rộng không gian, thêm gác lửng | 70 – 200 triệu |
Lưu ý: Luôn chuẩn bị ngân sách dự phòng 10 – 15% để tránh chi phí phát sinh.
Thiết kế bản vẽ cải tạo nhà cấp 4 cũ
Đây là bước quan trọng để đảm bảo sau cải tạo ngôi nhà được đẹp, tiện nghi và đúng công năng. Một bản thiết kế sẽ bao gồm:
- Mặt bằng cải tạo: phân chia lại phòng, mở rộng không gian, bố trí nội thất
- Thiết kế kiến trúc: vật liệu, màu sắc, phong cách
- Thiết kế kỹ thuật: điện, nước, ánh sáng, thông gió
Ví dụ:
- Nhà cấp 4 có diện tích nhỏ → thiết kế thêm gác lửng để tăng không gian
- Nhà mái tôn nóng → thay bằng mái thái
Gợi ý: Bạn nên thuê kiến trúc sư chuyên nghiệp tại Nais Design để có bản vẽ khoa học, bền vững với chi phí hợp lý
Lựa chọn vật liệu phù hợp
Vật liệu cải tạo cần đảm bảo bền, đẹp, phù hợp với ngân sách, một số gợi ý bạn có thể tham khảo:
- Mái và trần: mái thái, tôn lạnh, bê tông nhẹ hoặc trần thạch cao
- Gạch lát: chọn loại dễ vệ sinh, chống trơn trượt
- Sơn tường: sơn chống thấm, chống ẩm
- Cửa: nhôm kính giúp tối ưu ánh sáng và thoáng khí
Lời khuyên: không nên chọn vật liệu quá rẻ, hãy chọn vật liệu bền – an toàn – dễ bảo trì
Tìm đơn vị thi công uy tín
Hãy chọn đội thi công uy tín, đảm bảo:
- Báo giá minh bạch, không phát sinh vô lý
- Hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ và chất lượng
- Đảm bảo an toàn lao động
- Bảo hành sau thi công, hỗ trợ nếu có lỗi kỹ thuật.
Những yếu tố quyết định chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ
Chi phí cải tạo nhà cấp 4 cũ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ quy mô công trình, vật liệu sử dụng cho đến vị trí địa lý. Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp bạn lập kế hoạch và dự trù ngân sách chính xác hơn.
Mức độ và khối lượng công việc
- Cải tạo nhẹ: Nếu bạn chỉ cần sơn lại tường, thay gạch lát nền hoặc sửa chữa các hư hỏng nhỏ, chi phí sẽ thấp hơn.
- Cải tạo toàn diện: Khi cần thay đổi cấu trúc nhà, mở rộng diện tích, làm thêm gác lửng, hoặc thay thế toàn bộ hệ thống điện nước, chi phí sẽ tăng lên đáng kể do khối lượng công việc và yêu cầu kỹ thuật cao hơn.
Chất lượng vật liệu xây dựng
- Vật liệu trung bình: Sử dụng các loại vật liệu phổ thông, giá cả phải chăng, sẽ giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Vật liệu cao cấp: Nếu bạn chọn vật liệu cao cấp như gạch nhập khẩu, gỗ tự nhiên, nội thất thông minh, chi phí sẽ cao hơn. Tuy nhiên, các vật liệu này thường có độ bền cao, giúp giảm chi phí bảo trì về sau.
Phong cách thiết kế
- Thiết kế tối giản: Các phong cách hiện đại, tối giản thường ít chi tiết, giúp giảm chi phí thi công.
- Thiết kế phức tạp: Phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển với các họa tiết trang trí cầu kỳ, phức tạp sẽ đòi hỏi nhiều công sức và vật liệu hơn, làm tăng chi phí.
Vị trí địa lý và điều kiện thi công
- Vị trí: Chi phí nhân công và vật liệu tại các thành phố lớn thường cao hơn so với khu vực nông thôn.
- Điều kiện thi công: Nếu ngôi nhà nằm trong hẻm nhỏ hoặc ở vị trí khó vận chuyển vật liệu, chi phí sẽ tăng lên để thuê phương tiện chuyên dụng và nhân công khuân vác.
Thời điểm thi công
- Mùa cao điểm: Vào các dịp lễ, Tết, nhu cầu sửa chữa và xây dựng tăng cao, dẫn đến giá nhân công và vật liệu có thể bị đẩy lên.
- Mùa thấp điểm: Thi công vào mùa thấp điểm có thể giúp bạn nhận được mức giá ưu đãi hơn.
Ngoài ra, một số chi phí khác cũng cần được tính đến, bao gồm:
- Chi phí thiết kế: Tùy thuộc vào sự phức tạp và quy mô của bản vẽ.
- Chi phí xin giấy phép: Nếu việc cải tạo ảnh hưởng nhiều đến kết cấu của ngôi nhà, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng.
- Chi phí phát sinh: Luôn dự trù thêm một khoản chi phí từ 10% – 15% tổng dự toán để xử lý các vấn đề phát sinh thêm.
Những sai lầm cần tránh khi cải tạo nhà cấp 4 cũ
- Không kiểm tra kỹ móng nhà, mái nhà trước khi thi công
- Thiết kế không phù hợp diện tích thực tế
- Chọn vật liệu giá rẻ, kém chất lượng
- Không có bản thiết kế chi tiết
- Thuê đội thi công tay nghề kém
Kết luận
Việc cải tạo nhà cấp 4 cũ là lựa chọn thông minh, vừa có thể nâng cao chất lượng đời sống vừa tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro không đáng có, checklist trên sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quát và lên kế hoạch thật chi tiết.
NAIS DESIGN tự hào là công ty thiết kế kiến trúc nội thất và thi công hàng đầu Việt Nam – sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi dự án.
Hãy liên hệ ngay qua số hotline 0392.548.381 – 0869.083.531 để nhận tư vấn miễn phí, giải pháp tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn.
